11 lutego 2025

Jak obniżyć ceny mieszkań? Rozwiązanie prezesa Grochowskiego

Zdaniem Władysława Grochowskiego, prezesa Arche, wykorzystanie pustostanów mogłoby przyczynić się do realnego obniżenia cen mieszkań.

W Polsce znajduje się około 2 milionów niewykorzystanych lokali, które mogłyby być przekształcone w mieszkania. Skomplikowane procedury remontowe i regulacje prawne skutecznie zniechęcają jednak deweloperów, którzy chętniej podejmują się budowy nowych obiektów. A ceny mieszkań szybują.

Zdaniem Władysława Grochowskiego, prezesa Arche, wykorzystanie wspomnianych pustostanów mogłoby przyczynić się do realnego obniżenia cen mieszkań.

Ceny mieszkań w górę

Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego, sytuacja mieszkaniowa Polaków cały czas się poprawia. Najnowszy raport dowodzi, że zwiększyła się zarówno liczba mieszkań w zasobie na tysiąc mieszkańców, jak i przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na osobę. W praktyce ma to oznaczać, że na rynku mamy więcej mieszkań. Mieszkamy w większych i mniej przeludnionych lokalach. Nie da się też ukryć, że polski rynek mieszkaniowy w ostatnich latach rozwija się bardzo dynamicznie. Równie dynamicznie rosną jednak również ceny mieszkań. Często osiągają one zaporowe stawki, uniemożliwiając wielu osobom zakup własnej nieruchomości.

Jak wynika z najnowszych danych opublikowanych przez NBP, na 10 największych rynków miejskich w Polsce, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania od kwietnia do czerwca 2024 roku, była o 20 procent wyższa od przeciętnej ceny w analogicznym okresie zeszłego roku. W II kwartale br. cena transakcyjna na rynku pierwotnym w Warszawie wyniosła 16 021 zł za m2, zaś na rynku wtórnym 15 123 zł.

Pustostany na mieszkania

Jednym ze sposobów na poprawę sytuacji na rynku mieszkań, ale i realne obniżenie cen, może być wykorzystanie pustostanów. Zwraca na to uwagę Władysław Grochowski, prezes Grupy Arche – jednej z największych firm dewelopersko-hotelowych w Polsce.

Według przedsiębiorcy dużym problemem jest niewykorzystany potencjał pustostanów. W naszym kraju znajduje się około 2 milionów takich lokali, które mogłyby zostać przekształcone w mieszkania, a nie są. Dlaczego tak się nie dzieje? Prezes Arche zawraca uwagę na fakt skomplikowanych procedur remontów takich budynków. Nie różnią się one niczym od tych, jakie obowiązują przy budowach nowych inwestycji. Biurokratyczna procedura i zawiłości przepisowe skutecznie odstraszają więc potencjalnych inwestorów, którzy znacznie chętniej angażują się w budowę nowych obiektów.

Duży deweloper kontra mały gracz

Grochowski twierdzi, że obecne regulacje prawne faworyzują największych deweloperów. Jednocześnie utrudniając wejście na rynek mniejszym firmom, które mogłyby działać znacznie efektywniej i taniej.

– Duży deweloper w ogóle się tego nie podejmie, bo mu się to nie opłaca. On by dołożył do tego. A ten mały mógłby sobie zarobić. Przy tym miałby dużą przyjemność, że zarabia i robi coś pożytecznego – zauważa Władysław Grochowski.

Prezes Arche podkreśla, że zmiana na tym polu, mogłaby przynieść ogromne korzyści dla całego rynku mieszkaniowego. Z jednej strony dałaby szansę zarobku mniejszym firmom, które czerpałyby korzyści z remontu starych budynków, z drugiej – przyczyniłaby się do obniżenia cen mieszkań.

Zobacz też: https://www.pprol.pl/wladyslaw-grochowski-zdobywca-oscara-biznesu/

Zaloguj się

Zarejestruj się

Reset hasła

Wpisz nazwę użytkownika lub adres e-mail, a otrzymasz e-mail z odnośnikiem do ustawienia nowego hasła.