Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa informuje o średnich cenach gruntów ornych w II kwartale 2024 roku. Ceny rosną we wszystkich regionach (z wyjątkiem Podkarpacia), ale w różnym tempie. Ziemia rolna jest coraz bardziej atrakcyjną formą inwestycji. Dlaczego grunty rolne drożeją?
Średnia cena gruntów ornych wzrosła w ciągu pół roku o prawie 4,3 tys. zł, osiągając najlepszy wynik od wzrostu z drugiego kwartału 2022 roku. Najwyższe ceny, podobnie jak w poprzednich okresach, odnotowano w województwie wielkopolskim – przeciętnie ponad 93 tys. złotych za hektar dla wszystkich klas gruntów. Szczególnie cenione są tu grunty wysokich klas bonitacyjnych, których średnia cena wyniosła 116 129 zł. Drugi najwyższy wynik – 92 tys. złotych – osiągnięto w województwie podlaskim.
Natomiast najniższe ceny gruntów rolnych odnotowano w województwie zachodniopomorskim, gdzie przeciętne ceny dla wszystkich klas wynoszą około 36 tys. złotych za hektar. Niewiele wyższe stawki, na poziomie 39 tys. złotych, są w województwach lubuskim i podkarpackim. Co ciekawe, województwo podkarpackie było jedynym regionem, w którym średnia cena gruntów spadła w stosunku do poprzedniego kwartału.
Dlaczego drożeją grunty rolne?
Zdaniem Izabeli Maciaszek z firmy doradczej Lege Advisors, jednym z kluczowych czynników jest malejąca dostępność gruntów. W Polsce potrzeby związane z urbanizacją, przemysłem i budownictwem stopniowo zmniejszają powierzchnię gruntów rolnych. Dodatkowo coraz częściej ziemie rolne wykorzystuje się na inwestycje w odnawialne źródła energii, takie jak farmy fotowoltaiczne czy wiatrowe.
– Rosnący popyt inwestycyjny wynika również z postrzegania gruntów jako stabilnej formy lokaty kapitału. Ziemia rolna jest alternatywą dla innych aktywów inwestycyjnych, takich jak nieruchomości budowlane czy rynki finansowe, zwłaszcza w czasach niepewności gospodarczej – mówi ekspertka.
Ponadto polityka unijna wspierająca rolników poprzez dopłaty bezpośrednie oraz rozwój technologii rolniczych zwiększają dochodowość ziemi rolnej. Globalny wzrost zapotrzebowania na żywność oraz rozwijający się eksport polskiej produkcji rolnej dodatkowo podnoszą wartość gruntów.
Czynniki zewnętrzne mają też znaczenie
Zewnętrzne wydarzenia, takie jak wojna na Ukrainie, znacząco wpłynęły na rynek
gruntów rolnych w Polsce. Konflikt ten zakłócił produkcję i eksport zbóż, zwiększając
globalne zapotrzebowanie na żywność. Wyższe ceny zbóż i produktów rolnych podniosły
rentowność ziemi rolnej, co przełożyło się na wzrost jej wartości.
– Dodatkowo, sytuacja na Ukrainie uwypukliła znaczenie lokalnego bezpieczeństwa
żywnościowego oraz strategicznego znaczenia gruntów rolnych. Kryzys energetyczny,
będący efektem wojny, zwiększył zainteresowanie inwestycjami w odnawialne źródła
energii, co dodatkowo wpłynęło na wartość gruntów, szczególnie tych o niższej klasie
bonitacyjnej – wyjaśnia Izabela Maciaszek.
Stabilność inwestycyjna, wzrost zapotrzebowania na żywność, postęp technologiczny w
rolnictwie oraz zmiany geopolityczne sprawiają, że ziemia rolna jest postrzegana jako
cenny zasób. Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen. Warto więc wnikliwie
obserwować rynek gruntów rolnych, który oferuje interesujące możliwości inwestycyjne.
Źródło: ARiMR, agronews.pl
Zobacz też: https://www.pprol.pl/rolnictwo-zuzycie-i-produkcja-energii/
