Kto planuje budowę domu, powinien wiedzieć, że w 2026 r. zaczną obowiązywać plany ogólne. Będą one blokowały możliwość wybudowania domu na terenach do tego nie przeznaczonych (w takim planie).
Według nowych przepisów budownictwo mieszkaniowe będzie musiało spełniać określone wymogi lokalizacyjne. W miastach odległość między domem a szkołą podstawową nie będzie mogła przekraczać 1,5 kilometra. (Nawet gdy nie mieszkają w budynku dzieci, albo mieszkają tylko emeryci). Natomiast na terenach wiejskich limit wynosić będzie 3 kilometry. Dodatkowo wprowadzony ma zostać wymóg odległości od terenów zielonych. W promieniu 3 kilometrów od domu będzie musiał znajdować się obszar zieleni o powierzchni minimum 20 hektarów.
Plan ogólny – nowy standard
Od 2026 roku w Polsce zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego. Gminy będą mogły ustalać standardy dostępności infrastruktury społecznej, co wpłynie na lokalizację nowych osiedli. Jak donosi portal infor.pl, nowa ustawa wprowadzi do polskiego systemu inwestycyjnego nowy dokument – plan ogólny. Gminy muszą przygotować taki plan do 1 stycznia 2026 roku. Jednak istnieje możliwość przedłużenia terminu do 30 czerwca 2026 roku.
Zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, planowane regulacje zmienią okres obowiązywania studiów uwarunkowań do 30 czerwca 2026 roku. Takie zmiany pociągną za sobą modyfikację innych terminów związanych z nowymi przepisami dotyczącymi systemu planowania przestrzennego.
Choć gminy nie muszą przyjmować gminnych standardów dostępności infrastruktury społecznej, mogą to uczynić. W takim przypadku będą musiały określić kryteria dostępności do szkół podstawowych i terenów zielonych. Dodatkowo, mają możliwość uwzględnienia także żłobków, przedszkoli oraz instytucji kultury. Dla tych, którzy zdecydują się na wprowadzenie standardów, pozwolenia na budowę będą wydawane jedynie na działki spełniające te kryteria.
Wyzwania dla wsi
Zadanie uchwalenia planów ogólnych do 1 stycznia 2026 roku staje się wyzwaniem. Ministerstwo sugeruje, że dla wielu gmin taki termin może być trudny do zrealizowania. Może to być szczególnie problematyczne dla właścicieli nieruchomości na wsiach, gdzie brakuje odpowiednich placówek edukacyjnych w pobliżu ich działek.
Nowe zasady mają na celu zapobieganie tworzeniu osiedli na terenach bez wykształconej infrastruktury, co potocznie nazywa się budową w „szczerym polu”. Projekt ustawy trafi pod obrady Rady Ministrów w pierwszym kwartale 2025 roku.
Obecnie urzędy notują wzmożony ruch, ponieważ to ostatni rok, by uzyskać decyzję o warunkach zabudowy zgodnie z dotychczasowymi zasadami. To sprawia, że wiele osób składa wnioski, by uniknąć nowych, bardziej restrykcyjnych przepisów.
Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, infor.pl, wp.pl
Zobacz też: https://www.pprol.pl/wlasciciel-straci-prawo-do-zabudowania-dzialki-nie-dostanie-tez-odszkodowania/
